リバースモーゲージとは

自宅を担保にして銀行などの金融機関から借金をし、その借金を毎月（或いは毎年）の年金という形で受け取ることをいいます。契約時に一括一時金、或いは貸付限度額内で必要な時に必要額を引き出すプランもあります。資金の使い道は事業性の目的を除き、生活費、レジャー、家屋の修理など利用者の自由です。年月と共に借入残高が増えていき、残高に対する利息も未払いのまま残高に複利的に加算されます。契約満期時（例えば契約から２０年後）または契約者死亡時のどちらか早い時期に一括返済しなければなりません。契約者死亡の場合の返済義務は保証人または契約者の相続人が承継します。現金で返済できない場合は、金融機関は抵当権を行使して担保物件を競売にかけて返済に充当します。通常のモーゲージ（＝抵当・担保）ローンでは年月と共に借入残高が減っていくが、この制度では増えていくのでリバース（逆）モーゲージと呼ばれています。最終的に自宅を手放す可能性が高いことはその家を売却することに似ていますが、契約の期間中はその家に住み続けられることが特徴です。自宅不動産を所有しているが金融資産が乏しく、公的年金などでは生活費を賄えない高齢無職者（または低所得者）の生活費の原資として利用されることが多いようです。

行政書士法人アシスト合同法務事務所　森崎