分譲マンションは、専有部分と共用部分にわかれ、全専有部分の面積合計分の自己の所有する住戸専有部分面積で敷地と共用部分を共有します。 エントランス・廊下・エレベーター前のホール・ベランダ等の建物共用部分は持分で共有しているため、建物面積に含まれ、評価証明書上は登記面積（内法面積で測…

有名な節税方法である「短期前払費用」ですが、この受け手側の処理についてはどうなるのでしょうか？ 「すべてを収益に計上しなくてもよい」が正解です。 もちろん消費税も役務提供の対価部分だけが課税売上になるのです。

亡くなられた方の不動産資産に共有の私道があることがあります。 一団の土地を分筆・分譲し、公道へ出るための共有地の場合、登記簿上公衆用道路と表示され、評価証明書上は評価額の記載がないことがあります。 不動産名義変更の際は登記所に登録免許税を納付しますが、当該の価格０（ゼロ）円の土地…

平成26年4月1日以降支払う通勤手当等で課税されない金額が引き上げられました。 片道の通勤距離　　　　　　　 1か月当たりの限度額 2キロメートル未満 (全額課税) 2キロメートル以上10キロメートル未満 4,200円 10キロメートル以上15キロメートル未満 7,100円 15…

建物の床面積を求める場合、壁芯面積と内法面積の二つの方式があります。 マンションの専有部分の登記簿より評価証明書上の面積が大きいのは、 登記は内法計算されているためです。 不動産登記規則 （平成十七年二月十八日法務省令第十八号） （建物の床面積） 第百十五条  建物の床面積は、各…

所得税の青色申告者の特典として生計を一にする配偶者その他の親族に支払う給与は必要経費に算入されます。これを青色専従者給与といいます。 この制度で注意したいのは要件として通常一年のうち6か月以上その事業に従事した者とされていることです。 つまり、年の途中で家業の手伝いを辞めたなど6…

いつも持ち歩いている小道具があります。 「ボールペン・ シャープペン・消しゴム・ホッチキス・本人確認の免許証・行政書士の職印・本人の認印」 他に風呂敷・付箋紙 業務を行う上での小道具です。 行政書士法人アシスト合同法務事務所後藤正義

  知人のマンション管理士から耳よりな情報をお聞きしました。 マンション付近をと飛びまわり住戸ベランダに糞をし、住民から苦情が 出ているマンリョンには鷹がいいとの情報。 自衛手段として、ベランダに網をかけるとかピアノ線をはわす方法をお聞きしますが、 自然のちからを借りる…

父母の月命日あたりお寺さんにお参りしてもらっていますが、 みなさんのオタクではお寺さんをどのようにお呼びしていますか。 私は、昔からお寺さんかお数珠さんとお呼びしています。 サイトなどでは、地域宗派によってまちまちです。 失礼にあたらなければ、いいですよね。 アシスト合同法務事務…

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